మీ పునర్నిర్మాణ పథకం "స్మార్ట్" లేదా మీ ఇంటిని విక్రయించాలని ప్రణాళిక చేసినప్పుడు ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. రాబోయే 20 సంవత్సరాలుగా మీ ఇల్లు మరింత ఫంక్షనల్ మరియు ఆనందించేలా చేసే విధంగా పునరుద్ధరించడం సాధారణంగా వ్యయం మరియు కృషికి ఉపయోగపడుతుంది. కానీ త్వరలో విక్రయించాలని ప్రణాళిక చేస్తే?
వాస్తవం వాస్తవం చాలా పునర్నిర్మాణం ప్రాజెక్టులు మీరు అమ్మే సమయంలో వారి ఖర్చులు చెల్లించడానికి మీ ఇంటికి తగినంత ఈక్విటీ విలువ జోడించండి లేదు.
మీ ఇంటిలో ఒక బిడ్ చేయడానికి కొనుగోలుదారులను పొందడానికి కొన్ని ప్రాజెక్టులు క్రమంలో చేయవలసి ఉంటుంది, వాస్తవానికి, సాధ్యమే.
సాధారణంగా, అయితే, మీరు పెద్ద పునర్నిర్మాణాల తయారీలో పెట్టుబడి పెట్టడం కంటే తక్కువ ఆఫర్లను తీసుకోవడం మంచిది - మీరు అరుదుగా అధిక అమ్మకపు ధరల ద్వారా ఈ పునరుద్ధరణ ఖర్చులను అరుదుగా తిరిగి పొందుతారు.
కాబట్టి, అమ్మే క్రమంలో పునర్నిర్మాణం అనేది మీ జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరిచేందుకు పూర్తిగా భిన్నమైన జంతువును పునరుద్ధరించేది. రాబోయే 20 సంవత్సరాలు మెరుగుదల కోసం చూస్తున్న గృహయజమాని $ 75,000 వంటగ్యానికి పునర్నిర్మించటానికి సరైన వ్యయం అవుతుంది. మీరు కేవలం మీ ఇంటిని అమ్మడానికి ముందు మెరుగుదలలను చూస్తున్నట్లయితే - ఇది $ 75,000 వంటగ్యానికి విక్రయించడానికి $ 75,000 వంటగ్యానికి చాలా అరుదైనదిగా ఉంటుంది.
అయితే, చిన్న సౌందర్య లేదా మరమ్మతులతో కూడిన విక్రయాల కోసం "స్టేజింగ్" అని పిలవబడే దాని గురించి మాట్లాడటం లేదు. మేము ఒక పెయింట్ కోటు దాటి వెళ్లి ఇంట్లో పునరద్ధరణ మరింత తీవ్రమైన రకం చిరునామా మరియు వేలాది వేల డాలర్లు ఖర్చులు ఉండవచ్చు.
అలాంటి ఖర్చులు ఎప్పుడు మంచి ఆలోచనగా ఉన్నాయి?
సెవెన్ గ్రౌండ్ రూల్స్
- మీరు తిరిగి పొందగలిగేంత ఎక్కువ ఖర్చు చేయకూడదు. ఈ స్పష్టంగా ఉంది, కానీ మీరు ఎంత మంది ప్రజలు వారి జీవితాలను మిగిలిన ఎంటర్ ఎప్పుడూ ఎన్నటికీ డబ్బు పెద్ద మొత్తంలో త్రో నిర్ణయించుకుంటారు ఉంటుంది ఆశ్చర్యపడి అవుతారు. పునఃవిక్రయం విలువ కంటే తక్కువ ఉంటే ఎందుకు కొత్త ఫ్లోరింగ్ న $ 4,000 ఖర్చు? కోర్సు యొక్క, ఎవరూ కూడా కొన్ని సౌందర్య మెరుగుదలలు లేకుండా మీ ఇంటిలో ఆఫర్ చేస్తుంది.
- లాభ సామర్ధ్యం కోసం చూడండి. ఈ నియమం పాయింట్ ఎక్కువ. కొంతమంది ఇంటి అమ్మకందారులు $ 7,500 ను స్నానాల పునర్నిర్మించినందుకు $ 7,500 ను తిరిగి కొనుగోలు చేయటానికి విజయవంతం చేస్తారు. కానీ అది నిజంగా ఏ అర్ధవంతం లేదు? మీరు సమయం, తలనొప్పి, కృషిని పెట్టుబడి పెట్టారు. . . నికర లాభం కోసం. ఎందుకు ఇబ్బంది?
- వంటగది మరియు బాత్రూమ్ పునర్నిర్మాణం ప్రాధాన్యత. ఏదైనా పెద్ద ఖర్చులు వంటగది మరియు స్నానపు గదులు ఇతర గదులలోకి వెళ్ళాలి. ఇవి వారి వ్యయాలను తిరిగి పొందేందుకు మరియు అసలు ఈక్విటీని సృష్టించే మెరుగుదలలు.
- DIY వ్యయాల కోసం హార్డ్ ఖర్చులు పరిమితం. చాలా హార్డ్ - చదరపు అడుగు $ 19.99 వద్ద కొత్త ఘన hardwood వేసాయి హార్డ్ ధర. కానీ ఒక కక్ష్య నేల సాండర్ మరియు ఇసుకతో నిండిన అంతస్తులు మీరే స్వయంగా మృదువైన ధర.
- భర్తీ కాకుండా పునరుద్ధరించండి. మునుపటి కార్డినల్ పాలన లాగానే, మీ ఇంటి కొనుగోలుదారుడు ఏదైనా వాస్తవిక వస్తువులతో ఇవ్వడం లేదు, మీరు దాన్ని నివారించవచ్చు. మీ ప్రస్తుత అంతస్తులను కేవలం మీరు పునరుద్ధరించేటప్పుడు ఎందుకు బ్రజిలియన్ చెర్రీ యొక్క 1,200 చదరపు అడుగుల చేతికి ఇవ్వాలి?
- ఒత్తిడి ప్రదర్శన, ఫంక్షన్ లేదు. చెప్పడానికి దుఃఖం, కానీ ఒక కొత్త నీటి హీటర్ కంటే కాకుండా పెయింట్ లేదా ఫ్లోరింగ్ లోకి $ 800 ఉంచాలి ఉత్తమం. వాటర్ హీటర్ పనిచేస్తుండగా, దానిని ఉంచండి. ఒక కొత్త నీటి హీటర్ కొనుగోలుదారులు ఆకట్టుకోవడానికి కాదు. ఒక ఇంటి ఇన్స్పెక్టర్ చివరికి వాటర్ హీటర్ భర్తీ చేయవలసిందిగా చెప్పినట్లయితే, మీరు ఎల్లప్పుడూ దానిని భర్తీ చేయవచ్చు లేదా విక్రయ ధర నుండి సమానమైన మొత్తాన్ని కొట్టగలరు. కానీ ప్రదర్శన చర్చనీయాంశంగా లేని విషయం, మరియు నిజానికి ఒక ఉప-చేతన స్థాయిలో ఇంటి కొనుగోలుదారులతో మాత్రమే నమోదు చేసుకోవచ్చు.
- పెయింట్ అద్భుతాలు చేస్తాయి. కొత్త పెయింట్, ముఖ్యంగా బాగా ఎన్నుకున్న మరియు సమకాలీన రంగుల, ఒక ఇంటిని రూపాంతరం చేస్తుంది. లోతైన షేడ్స్ జాగ్రత్తగా ఉండండి.
అప్పీల్ కాలిఫోర్నియా: ఫేడెస్ ఆర్ గుడ్ థింగ్
మొత్తం "కాలిబాట అప్పీల్" విభాగంలో, ఒక విషయం మీద దృష్టి పెట్టండి: ఒక కొత్త ముఖభాగం.
జనరల్ కాంట్రాక్టర్లు వినైల్ సైడింగ్ వంటి విషయాల నుండి దృష్టిని మళ్ళించగా , మీ ఇల్లు అద్భుతంగా కనిపించేటట్లు చేస్తుంది, ఇది కొంతమంది ప్రజలకు మలుపు తిరుగుతుంది.
స్థానిక కాంట్రాక్టర్లతో మాట్లాడండి. కానీ మీరు ఒక వాస్తుశిల్పి లేదా అలాంటి విషయాల్లో అనుభవం లేకపోతే, మీరు మాట్లాడేవాటి గురించి క్లుప్తత లేని కాంట్రాక్టర్లపై సమస్యను బలవంతం చేయకండి. ముందటి అమ్మకపు ముఖభాగం ముందు పనిచేసిన కాంట్రాక్టులతో మాత్రమే వ్యవహరించండి.
బిజినెస్ తదుపరి ఆర్డర్: కిచెన్స్ మరియు లు
చాలా రియల్టర్ లు కిచెన్ మరియు బాత్రూమ్ ఇల్లు అతి ముఖ్యమైన భాగమని మీకు చెప్తారు.
ఈ అంశాలపై దృష్టి కేంద్రీకరించండి:
కిచెన్ కౌంటర్లు. మీరు రిప్ మరియు భర్తీ పని ఎలాంటి చేయబోతున్నారంటే, కౌంటర్ టేప్లు బాగా కనిపిస్తాయి, ఇది స్థలం. ఓల్డ్ లామినేట్ కౌంటర్ టొప్స్ను కనీసం కొరియయన్ లేదా సిలెస్టోన్తో భర్తీ చేయాలి. నాణ్యమైన పరంగా సిరామిక్ టైల్ కౌంటర్ టపాలు చర్చనీయాంశంగా ఉంటాయి, అయితే చాలా మంది గృహయజమానులు పింగాణీ టైల్ కౌంటర్లు కోసం వెతుకుతున్నారు - వాటిని భర్తీ చేస్తారు.
కిచెన్ క్యాబినెట్స్. ఇది కంటి స్థాయిలో ఉన్న కారణంగా క్యాబినెట్ కూడా బాగా కనిపిస్తుంది. కిచెన్ క్యాబినెట్లను భర్తీ చేయడం వల్ల మీకు $ 25,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. మీ కిచెన్ క్యాబినెట్స్ భయంకరమైన స్థితిలో ఉంటే లేదా మెలమైన్ లేదా MDF తయారు చేస్తే, మీరు కేవలం బుల్లెట్ను కొరుకు మరియు క్రొత్త కిచెన్ క్యాబినెట్లను పొందవచ్చు. ఇతర రకాల క్యాబినెట్ల కోసం, మీరు తిరిగి-ముఖం లేదా మరమత్తు చేయవచ్చు.
మ్యాచ్లను మరియు హార్డ్వేర్కు త్వరిత నవీకరణ. ఫిక్చర్లు మరియు హార్డ్వేర్ ఆశ్చర్యకరంగా వంటగది నవీకరణలు. మీ వంటగది హార్డ్వేర్ అన్ని స్థానంలో ఉన్నప్పటికీ, చౌకైనదిగా భావించవద్దు. మీ హార్డువేరు అన్నింటినీ మార్చడం (అంటే, ఆ నకిలీ బంగారు-పూతతో కూడిన అంశాలను తీసివేయడం) వందలకొద్దీ డాలర్లలోకి సులభంగా రావచ్చు.
తొలగించడం మరియు వంటగది సింక్లు స్థానంలో. కిచెన్ సింక్లు తీసివేయడం మరియు భర్తీ చేయడం సులభం. చాలా DIYERS వారి స్వంత న దీన్ని చేయవచ్చు.
ఫ్లోరింగ్ పునరుద్ధరణలు
విక్రయాల అవసరాల కోసం నిర్వహించిన గృహాల పునర్నిర్మాణాలు మీ అభిరుచులకు అప్పీల్ చేసే పద్ధతిలో తప్పనిసరిగా చేయవలసిన అవసరం లేదు. ఇవి చాలా గృహయజమానుల అభిరుచులతో సరిపోలడానికి మీరు చేసే రీడొలాల్లు. అంతస్తుల పునర్నిర్మాణం ఎలా మీ రియల్టర్ మంచి సమాచారం యొక్క మూలంగా ఉండవచ్చు.
మీరు స్నానపు గదులలో గోడ నుండి గోడ కుప్పలు ఇష్టమా? చాలామంది గృహ కొనుగోలుదారులు చేయరు. సాధారణంగా, హౌస్ అంతటా గోడ-నుండి-గోడ కార్పెటింగ్ ఒక చెడ్డ ఆలోచన, ఎందుకంటే మీరు కింద ఏదో దాచడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారనే అభిప్రాయాన్ని ఇది అందిస్తుంది. లామినేట్ ఫ్లోరింగ్ అనేది బేర్ కనీస రకాన్ని "కవర్ అప్" ఫ్లోరింగ్గా చెప్పవచ్చు, అయినప్పటికీ గృహ కొనుగోలుదారులు కూడా లామినేట్ను మరొక రకమైన అనుమానాస్పద పదార్థంగా గుర్తించడానికి వచ్చారు.
మీరు నిజమైన చెక్క అంతస్తులు ఉంటే, అప్పుడు మీరు అదృష్టవంతులు. తీవ్రంగా ధరించే అంతస్తులు డ్రమ్ సాండర్ తో ఇసుకతో కప్పాలి . మీ అంతస్తులు మాత్రమే చిన్న గీతలు ఉంటే, అప్పుడు ఒక వృత్తాకార సాండర్ సరిపోతుంది.
అనేక భావి గృహ కొనుగోలుదారులు కింద చెక్క పెట్టెలు పునరుద్ధరించగలిగిన hardwood ఉంటే చూడటానికి కార్పెటింగ్ అంచు అప్ లిఫ్ట్ గుర్తుంచుకోండి.
ప్లేగు వంటి మానుకోండి
- మంచి పునఃవిక్రయ విలువను కలిగి ఉండని ప్రాంతాలు: మీడియా గదులు, థియేటర్లు, కార్యాలయాలు, బేస్మెంట్స్, అటీక్ రిమోడెల్స్, తిరిగి డెక్స్, చాలా పెరడుల పని మొదలైనవి.
- మరింత స్థలాన్ని చేర్చడానికి నిరాశపరిచింది (ఉదా., ఒక గ్యారేజీని ఒక గదిలోకి మార్చడం).
- Windows. మీరు ఇంట్లోనే ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తే, అవి భర్తీ చేయటానికి చాలా బాగుంటాయి, అయితే అమ్మకం ప్రయోజనాలకు మాత్రమే చేస్తే మీ డబ్బును తిరిగి పొందలేవు.
- కొంత విలువ కలిగిన కాలం వివరాలను తీసివేయడం. ఆకుపచ్చ షాగ్ని తీసివేయడం మంచి ఆలోచన కావచ్చు, కాని సిర్కా 1911 కొత్త పోస్ట్ ను "కొన్ని పని" అవసరం కాదని మంచి ఆలోచన కాదు. కొత్త పోస్టు ఆకర్షణీయం కాకపోయినా, దాని అంతర్గత విలువ చాలామంది కొనుగోలుదారులకు విలువ.
- లైటింగ్ను తీసివేస్తే, అది ఇతర ఆటలను భర్తీ చేయకపోతే. కూడా చెడు లైటింగ్ ఏ లైటింగ్ కంటే ఉత్తమం.