ఈ విషయాలు తెలియకుండా ఎస్టేట్ లిక్విడేటర్ని తీసుకోవద్దు
మీరు తగ్గించడం, విడాకులు తీసుకోవడం లేదా ప్రియమైన వ్యక్తి మరణం కారణంగా గృహ విషయాలను విక్రయించాల్సినప్పుడు, ఎస్టేట్ విక్రయంని కలిగి ఉండటం సాధారణంగా అత్యంత సమర్థవంతమైన ఎంపిక .
ఎస్టేట్ విక్రయాల సంస్థని (లేదా ఎశ్త్రేట్ లిక్విడేటర్) నియమించుకుంటే, ఎస్టేట్ విక్రయంని మీ సొంతం చేసుకోవచ్చు . ఇది మీకు మరింత లాభాన్ని ఇవ్వగలదు - లిక్విడేటర్ ఫీజు చెల్లించిన తర్వాత కూడా. కానీ, ఒక ఒప్పందం సంతకం లోకి తరలించారు లేదు.
ఇక్కడ మీరు ఒక ఎస్టేట్ అమ్మకానికి ప్రో తీసుకోవాలని ముందు అడగడానికి 21 ప్రశ్నలు:
మీరు ఏ సేవలు అందించాలి?
- మీరు చెప్పేదానికి జవాబు దీనికి స్పష్టమైనది కాదు.
- వారు క్రమం, పరిశుభ్రత, ధర, మరియు రంగస్థల వస్తువులను చేయాలా? వారు పట్టికలు అందించడానికి మరియు కేసులు ప్రదర్శిస్తున్నారా?
- ప్రకటనలు మరియు ఏవైనా అవసరమైన అనుమతిలను వారు చూస్తారా? వారు ఎన్ని సిబ్బందిని అందిస్తారు, మరియు ఆ సిబ్బంది ఏమి చేస్తారు? స్థానిక చట్టాలు అమ్మకపు పన్ను అవసరమైతే, వారు ట్రాక్ చేసి, చెల్లించబడతారని నిర్ధారించుకోండి?
- ఎశ్త్రేట్ విక్రయం ముగిసిన తర్వాత వారు శుభ్రం మరియు ఆస్తి తొలగించాలా?
ఏ మరియు ఎలా మీరు ఛార్జ్?
ఎటువంటి ఎశ్త్రేట్ విక్రయ కంపెనీకి ఎలాంటి మరియు ఎలాంటి చార్జ్ చేయకుండా అవగతం చేసుకోవద్దు. సాధారణ పద్దతులు:
- స్థూల అమ్మకాల శాతం
- ఫ్లాట్ రేట్
- ఫ్లాట్ రేట్ ప్లస్ అమ్మకాల శాతం
- కనీస లేదా విక్రయాలలో శాతం, ఏది ఎక్కువ
అయితే, వారు వసూలు చేస్తారు, ఆ పద్ధతి ప్రతిదీ కలిగి ఉంది? ఇది అనుమతి, ప్రచార ఖర్చులు మరియు క్రెడిట్ కార్డ్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజులను కవర్ చేస్తుంది?
విక్రయించబడని వస్తువులను తొలగించడం వంటి ఐచ్ఛిక సేవలను వారు అదనపు వసూలు చేస్తారా? చివరగా, మీరు డిపాజిట్ చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంటే అడుగుతారు.
మీరు వస్తువులపై ధరలను ఎలా నిర్ణయిస్తారు?
- సరుకుల ధర నిర్ణయించడం అనేది ఒక ఎశ్త్రేట్ అమ్మకానికి ప్రో అందించే అత్యంత ముఖ్యమైన సేవల్లో ఒకటి.
- సంస్థలో ఉన్న ఎవరైనా వృత్తిపరమైన విలువ చేసే వ్యక్తి అని అడగాలి. సమాధానం అవును లేదా లేదో, ధరల నైపుణ్యం ఏ ప్రాంతాల్లో గురించి అడగండి.
- లిమిడేటర్ తన నైపుణ్యం వెలుపల ధరలను మరియు పరిశోధనా వస్తువులను ఎలా సెట్ చేస్తుంది? ఆమె ధర గైడ్స్ మీద ఆధారపడి ఉందా? EBay లేదా ఇతర ఆన్లైన్ విక్రయాల సైట్లలో పూర్తి చేసిన అంశం శోధనలు? సమర్థవంతమైన విలువైన వస్తువులకు ఆమె ఒక విలువైన వ్యక్తిని నియమించుకుంటారా?
మీరు బీమా చేయారా? భీమా ఏమి కవర్ చేస్తుంది?
ఎశ్త్రేట్ లిక్విడేటర్ మీ అమ్మకాలను కప్పి ఉంచే బీమాను తీసుకురావాలనుకుంటే మీరు తెలుసుకోవాలి. అలా అయితే, మీరు వీటిని కవర్ చేస్తారు:
- సంస్థ నియంత్రణలో ఉండగా హౌస్ దొంగతనం అవుతుంది
- అమ్మకం సమయంలో అమ్మకం దొంగిలించబడింది
- ఒక దుకాణదారుడు అమ్మకం సమయంలో పడిపోతుంది మరియు పడిపోతాడు
- గృహాన్ని తీసుకున్న తరువాత లోపభూయిష్ట వస్తువుల ద్వారా దుకాణదారుడు గాయపడతాడు
- దుకాణదారుడు ఒక దుకాణదారుని కారులో లోడింగ్ వస్తువులను గాయపరుస్తాడు
- దుకాణదారుడు కారుని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఒక ఉద్యోగిని నష్టపరిచాడు
మీరు బాండ్ చేయబడ్డారా?
సంస్థ అంగీకరించనట్లయితే, మీ నష్టాలను సంరక్షించడానికి వారు ఒక నమ్మకమైన బాండ్ను కొనుగోలు చేయవచ్చా?
మీరు ఆస్తి ఎలా సురక్షితంగా ఉంచుతారు?
- ఎశ్త్రేట్ విక్రయాల సంస్థ ప్రాంప్ట్లను, సరుకులను రక్షించడానికి ఏ జాగ్రత్తలు తీసుకుంటుంది?
- గదులు, అవుట్ బిల్డింగ్లు మరియు నిష్క్రమణ తలుపులను తిరిగి కాపలా కావడానికి వారు భద్రతా సిబ్బందిని నియమిస్తారా? వారు గుంపు నియంత్రణను ఎలా నిర్వహిస్తారు? వారు ఏ సమయంలోనైనా లోపల దుకాణదారులను అనుమతించవచ్చా? వారు పెద్ద సంచులు మరియు బ్యాక్ప్యాక్లు ప్రవేశించేటప్పుడు దొంగలలను పరిమితం చేయకుండా వారు నిషేధించారా?
ఎప్పుడు మరియు ఎలా మీరు వస్తువులని డిస్కౌంట్ చేయాలి?
- సంస్థ మొదలు నుండి తక్కువ ధరల కోసం దుకాణదారులను చిన్నకొండను అనుమతిస్తున్నారా? లేదా ఎప్పుడూ? అలా అయితే, వారు ట్యాగ్ ధర నుండి కొంత శాతాన్ని తీసుకుంటారా? లేదా వారు ఆఫర్లు, యజమాని, మీరు కాల్?
- ఎశ్త్రేట్ విక్రయ సంస్థ హర్గ్లింగ్ను అనుమతించకపోతే, వారు షెడ్యూల్ చేసిన రాయితీలు ఇస్తారా? ఉదాహరణకు, రెండు రోజుల విక్రయాలతో, మొదటిరోజులో 9 గంటల నుండి మధ్యాహ్నం వరకు 25 శాతం వరకు, వారు మధ్యాహ్నం నుండి మధ్యాహ్నం నుండి మూసివేసేంత వరకు వారు డిస్కౌంట్ను చెప్పరు.
- షెడ్యూల్ చేసిన రాయితీలు సాధారణంగా ఎశ్త్రేట్ అమ్మకాలకు చాలా అర్ధము చేస్తాయి. మీరు అమ్మకం మొదలయ్యే నిమిషానికి ధరలను తగ్గించడం లేదు - మరియు నిరంతర చర్చలతో మీరు ఉద్యోగస్థులను వేయడం లేదు. అంతేకాకుండా, అమ్మకం యొక్క చివరి గంటలలో అతిపెద్ద డిస్కౌంట్లను అందించడం దుకాణదారులను తిరిగి రావాలని ప్రోత్సహిస్తుంది.
మీరు మీ లేదా మీ సిబ్బంది కొనుగోళ్లను అనుమతించాలా?
- ఇది మీరు ధరకి అద్దెకు తీసుకున్న మరియు విక్రయించబడే వస్తువులను కొనడానికి ఆసక్తి కలయిక. కంపెనీ నిజాయితీగా నిజాయితీగా ఉన్నప్పటికీ, అది మీకు సందేహం కలిగించడానికి కారణమవుతుంది - ప్రత్యేకంగా వారు ఆన్లైన్ లేదా ఒక ఫ్లీ మార్కెట్ లేదా పురాతన మాల్కు విక్రయించడానికి కొనుగోలు చేస్తే.
- వారు కోరుకున్న విషయాలపై వారు తక్కువ ధరలను సెట్ చేయలేరని మీకు తెలుసా? అమ్మకం ముగిసేనాటికి పెద్ద రాయితీలు ఇవ్వబడేంత వరకు అవి ఎలా దూరంగా ఉన్నాయో మీకు తెలుసా? వారు మీ ఎశ్త్రేట్ విక్రయానికి తర్వాత మిగిలిపోయిన అంశాల నుండి బయట పడినట్లయితే, వారు ఆ అమ్మకాల సమయంలో వారు ఆ విషయాలను ఎత్తివేస్తారని మీరు ఎలా ఖచ్చితంగా చెప్పవచ్చు?
ఎస్టేట్ విక్రయాలు ప్రారంభించటానికి ముందు ఎవరినైనా కొనడానికి మీరు అనుమతిస్తున్నారా?
- సంస్థ దాని ఎశ్త్రేట్ అమ్మకాల నుండి కొనుగోలు చేస్తే, వారు అమ్మకం ప్రారంభించటానికి ముందు కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించబడతాయా?
- డీలర్ల గురించి ఏమిటి? వారు మొదట చూస్తారా? అలా అయితే, వారు పురాతన మాల్ బూత్లో ఎస్టేట్ లిక్విడేటర్తో భాగస్వామి కాలేరని మీరు ఎలా తెలుసుకోవచ్చు?
- మీ ప్రచార ఫోటోలలో ఒకదానిలో ఒక శక్తివంతమైన దుకాణదారుడు ఏదో చూస్తే ఏమి జరుగుతుంది? ఆమె ఇప్పుడు కొనుగోలు చేయగలదు, కాబట్టి ఎవ్వరూ మొదట గెట్స్?
- నీ స్నేహితుడు లేదా బంధువు గురించి ఏమిటి? మీ కజిన్ మీ డైనింగ్ టేబుల్ ను నిజంగా ఇష్టపడతారా? అతను పూర్తి ధర చెల్లిస్తే అతను దానిని ప్రారంభించవచ్చా?
మీరు నా ఎస్టేట్ విక్రయాన్ని షెడ్యూల్ చేసినప్పుడు?
- కొన్ని ఎశ్త్రేట్ అమ్మకానికి సంస్థలు ముందుగానే నెలలకి బుక్ చేయబడతాయి. ఒక కంపెనీ మీకు మూడు నెలలు పొందలేక పోతే, మీకు ఆస్తి ఖాళీగా ఉండాలి, మీ జాబితాలో తదుపరి లిక్విడేటర్కు వెళ్లండి.
విక్రయానికి ముందు ఏం జరుగుతుందో మరియు ఎంత సమయం పడుతుంది?
- ఒక ఎశ్త్రేట్ విక్రయం సార్టింగ్, ప్రైసింగ్, మరియు స్టేజింగ్ కోసం సమయంతో సహా, మా యొక్క చాలా అవసరం. సంస్థ మొత్తం ఎంత సమయం చేయాలి? వారు ఏమి చేయాలి? వారు ఇంటికి ప్రాప్యత అవసరం, కానీ వారు ప్రత్యేక యాక్సెస్ అవసరం? మీరు మరణించిన వ్యక్తి యొక్క ఎశ్త్రేట్ను లిమిటెడ్ చేస్తున్నట్లయితే ఇది సమస్య కాదు, కానీ అది మీ విక్రయమైతే మరియు మీరు ఇప్పటికీ అక్కడే ఉంటుందా? మీరు బయటికి రావాల్సిందా? ఎప్పుడు?
మీరు నాకు ఏమి చేయాలి?
- ఎస్టేట్ విక్రయం కంపెనీ మీరు ప్రారంభ నడక ముందు ఇంటి నుండి అమ్ముడవు లేదు అన్ని వ్యాపార తరలించడానికి అవసరం లేదు? లేదా, మీరు మినహాయించిన వస్తువులను ఎత్తివేస్తే అది సరేనా? ఎలా మీరు ఒక గదిలోకి అన్ని తరలించడానికి మరియు అమ్మకానికి సమయంలో పరిమితులు ఆ గది తయారు?
- ప్రిపరేషన్ ముందు ఇంటిలోని ప్రధాన భాగానికి అటాక్స్, బేస్మెంట్స్ మరియు అవుట్ బిల్డింగ్ ల నుండి వ్యాపారాన్ని తరలించడానికి మీరు బాధ్యత వహిస్తున్నారా? మీకు ఇల్లు లేదా వస్తువులను శుభ్రం చేయాలి?
- కంపెనీ ప్రశ్నలకు సమాధానమివ్వటానికి మీరు పిలుపు సమయంలో కాల్ చేస్తారా? వారు అమ్మకానికి సమయంలో ఆఫర్లు గురించి మీరు కాల్ చేస్తారా?
- మీరు ఏమి చేయాలని ఆశించారు?
మీరు నా ఎస్టేట్ విక్రయానికి ఎలా ప్రకటన చేస్తారు?
- ఎలా ఎశ్త్రేట్ అమ్మకానికి కంపెనీ మీ ఈవెంట్ ప్రకటన ప్లాన్ చేస్తుంది? వారు మా ఎస్టేట్ విక్రయాల డైరెక్టరీ వెబ్సైట్లలో మీ ఫోటోలను తీసుకొని మీ ఈవెంట్ను పోస్ట్ చేస్తారా? వారు ఒక ఇమెయిల్ జాబితా మరియు సోషల్ మీడియా ఉపయోగించుకుంటారా? వారు స్థానిక వార్తాపత్రికలలో మరియు క్రెయిగ్స్ జాబితాలో క్లాసిఫైడ్ ప్రకటనలు ఉంచారా ? వారు కూడా వార్తాపత్రికలలో పెద్ద ప్రకటనలు ఉంచారా?
అమ్మకం నుండి ఒక అంశం లాగడానికి పెనాల్టీ ఉందా?
- మీరు ఒక వస్తువు లేదా రెండు అమ్మకం గురించి మీ మనస్సు మార్చుకుంటే ఏమి జరుగుతుంది? ఇది మీ అంశాలు, కాబట్టి మీరు ఏమి చేయాలనుకుంటున్నారు, సరియైనదా? బహుశా కాకపోవచ్చు. కొన్ని ఎశ్త్రేట్ విక్రయ కంపెనీలు ప్రారంభపు నడక తర్వాత ఒక అంశాన్ని లాగడానికి మీరు పెనాల్టీని చెల్లించాలి. అన్ని తరువాత, వారు ఒక శాతం చెల్లించి ఉంటే, వస్తువులను తొలగించడం సంస్థ యొక్క లాభాన్ని తగ్గించడం.
విక్రయాల తర్వాత మీకు వర్తకం మరియు డబ్బు కోసం ఖాతా ఉందా?
- కొన్ని ఎశ్త్రేట్ విక్రయ కంపెనీలు లిఖిత సరకును తయారు చేస్తాయి మరియు విక్రయ ధరతో పాటు అమ్ముతున్న వస్తువులను తనిఖీ చేయండి. కొందరు విజయవంతమైన, విశ్వసనీయమైన కంపెనీలు వీటిలో దేనిని చేయలేవు ఎందుకంటే వారు ఎక్కువ చెక్అవుట్ సిబ్బందిని నియమించాలని మరియు మీకు ఎక్కువ వసూలు చేయాల్సి ఉంటుంది.
- మీరు మీ సొంత శాంతి కోసం వ్యవహరించే న్యాయమైన రుజువు అవసరం? లేదా, మీరు ఇతరుల ఎశ్త్రేట్ను విక్రయిస్తున్నట్లయితే, ఎస్టేట్ పన్నులకు మీరు ఆ సమాచారం అవసరం?
ఎస్టేట్ విక్రయ కంపెనీ ఎలా చెల్లించాలి?
- మీకు ఎశ్త్రేట్ అమ్మకానికి మీ వాటా ఎప్పుడు లభిస్తుంది? ప్రతి విక్రయ రోజు ముగింపులో? ఎశ్త్రేట్ విక్రయం అధికారికంగా ముగుస్తుందా? చివరి విక్రయ తేదీకి 30 రోజుల్లోపు?
- కూడా, వారు చెక్ లేదా నగదు ద్వారా మీరు చెల్లించడానికి ప్లాన్ లేదు?
నేను ఎస్టేట్ విక్రయానికి హాజరు అనుమతించాను?
- మానసికంగా జతచేయబడిన విక్రేతలు అరుదుగా ప్రభావవంతమైన విక్రేతలు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్, ఎశ్త్రేట్ లిక్విడేటర్స్ వంటివి యజమానులు విక్రయ సమయంలో దూరంగా ఉండటం ఇష్టపడతారు. కొందరు దీనిని ఒప్పందంలో వ్రాస్తారు.
అమ్మకం తరువాత ఏమి జరుగుతుంది?
- అమ్మకానికి ముగిసినప్పుడు, ఏమి జరుగుతుంది?
- వారు డిస్ప్లే కేసులు మరియు పట్టికలు ప్యాక్ వారు మీ స్టఫ్ ఫ్లోర్ న ఉందా? వారు లాక్ మరియు మీరు మెస్ తో వదిలి? లేదా, అవి అమ్ముడుపోని అంశాలను తీసివేసి ఇంటిని శుభ్రపరుస్తాయి? వారు ఉంచడానికి లేదా విరాళంగా మిగిలిపోయిన అంశాలను తీసుకుంటారా? లేదా, వారు ఒక సరుకుల దుకాణంలో ఉంచారా?
- ఇది అన్ని ప్రశ్నలు నుండి మీరు ఎంచుకున్న ఐచ్ఛిక సేవలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
మీరు సూచనలను అందించగలరా?
- మునుపటి ఎశ్త్రేట్ విక్రయ క్లయింట్ల నుండి సూచనల కోసం ఇంటర్వ్యూ చేసిన కంపెనీలను అడగండి. మీరు సంప్రదింపు సమాచారాన్ని అందించగలరా కాబట్టి మీరు తనిఖీ చేయవచ్చు? లేదా మీకు లభించే అక్షరాల లేఖలు ఏవి?
ఎప్పుడు ఎక్కడ మీ రాబోయే ఎస్టేట్ సేల్స్?
- మీరు ఇంటర్వ్యూ చేస్తున్న ప్రతి కంపెనీచే నిర్వహించబడిన రాబోయే ఎశ్త్రేట్ అమ్మకాల జాబితాను పొందండి మరియు వాటిని హాజరు చేయండి. వారు ప్రారంభించడానికి ముందు కొంచెం అమ్మకాలు పొందండి. మీరు లైన్ లో వేచి ఉంటే ఆనందంగా ఉండండి. ఒక సంస్థ తన ఉద్యోగాన్ని ఈవెంట్కు ప్రకటన చేసింది - ప్రారంభ రద్దీ సమయంలో ఇది భద్రత గురించి తీవ్రంగా ఉంది.
- మీరు ప్రతి విక్రయంలో ఉన్నప్పుడు, నోట్లను చేయండి. తగినంత సిబ్బంది ఉన్నవారు ఉన్నారా? వ్యాపారాలు ఒక వ్యవస్థీకృత, ఆకర్షణీయమైన విధంగా నిర్వహించబడతాయా? మీరు చెక్అవుట్ టేబుల్ నుండి కనిపించని బెడ్ రూములు, స్నానపు గదులు మరియు ఇతర ప్రాంతాల్లో భద్రతా తనిఖీని చూస్తున్నారా?
- ఎస్టేట్ విక్రయాలకు హాజరు కావడం ఎలా ప్రతి కంపెనీ నిర్వహిస్తుందో మీరు నిజంగానే తెలుసుకోవచ్చు.
ఒప్పందం నేను అడిగిన ప్రతిదాన్నీ చేర్చాలా?
- మీకు నచ్చిన సమాధానాలతో ఒక కంపెనీని కనుగొన్న తర్వాత, మీరు ఒప్పందంలో చర్చించిన వాటిని వివరంగా నిర్ధారించుకోండి. కంపెనీ లిఖిత ఒప్పందాలను చేయకపోతే, మరొకరిని కనుగొనండి. ఒక విశ్వసనీయ సంస్థ మీ నుండి కూడా మిమ్మల్ని రక్షించుకోవడానికి ఒక ఒప్పందానికి కావాలి.