ఆస్తులు ఆదాయంగా లెక్కించబడుతున్నాయా?
ఆస్తులు తాము ఆదాయంగా లెక్కించబడవు, అయినప్పటికీ, గృహ ఆదాయం యోగ్యతని నిర్ణయించేటప్పుడు ఒక ఆస్తి ఉత్పత్తి చేసే మొత్తం ఆదాయం సాధారణంగా లెక్కించబడుతుంది.
హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) యొక్క US డిపార్ట్మెంట్ ఆస్తులను "నగదు రూపంలోకి మార్చగల విలువ." అవసరమైన వ్యక్తిగత ఆస్తి, అయితే, ఒక ఆస్తి అర్హత లేదు. దుస్తులు, ఫర్నిచర్, కార్లు , వివాహ ఉంగరం (లేదా ఇతర నగలు పెట్టుబడిగా ఉంచబడవు) మరియు వైకల్యాలున్న వ్యక్తులకు ప్రత్యేకంగా అమర్చబడిన వాహనాలు ఉన్నాయి.
ఆ వారసత్వం, భీమా పరిష్కారం లేదా గృహ లేదా అపార్ట్మెంట్ విక్రయాల నుండి వచ్చే ఆదాయాలు సాధారణంగా ఆస్తులుగా పరిగణించబడుతున్నాయి, అయితే ఆవర్తన చెల్లింపులు ఆదాయం లాగా లెక్కించబడుతున్నాయి. ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి లో తక్కువ ఆదాయం అపార్ట్మెంట్ లో అద్దెదారు లాటరీ గెలుచుకున్న తగినంత అదృష్ట ఉంటే, ఉదాహరణకు, బహుమతి యొక్క ఒక పెద్ద మొత్తం చెల్లింపు ఒక ఆస్తి లెక్కించబడుతుంది, అయితే ఆవర్తన చెల్లింపులు ఆదాయం పరిగణించాలి.
మీరు చూస్తున్నట్లుగా, గృహ యోగ్యతపై ఆస్థి వర్సెస్ ఆదాయం ప్రభావంతో పెద్ద వ్యత్యాసం ఉంది. ఒక కౌలుదారు ఏ ఆస్తులను కలిగి ఉంటే, ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఆ ఆస్తుల విలువను, అలాగే ఉత్పత్తి చేసే ఆదాయ మొత్తాన్ని తెలుసుకోవాలి.
మేనేజర్ అప్పుడు అన్ని గృహ ఆస్తుల విలువను జోడించాలి. మొత్తం ఉంటే $ 5,000 లేదా తక్కువ, అప్పుడు ఈ ఆస్తులను ఉత్పత్తి అసలు ఆదాయం లెక్కించారు ఏమిటి. అయితే, మొత్తం $ 5,000 కంటే ఎక్కువ ఉంటే, నిర్వహించడానికి అదనపు గణన ఉంది.
మేనేజర్ తప్పనిసరిగా ఒక ఆస్తుల విలువను .02 (గుణకం చేయబడిన ఆదాయ నిర్ధారణకు ప్రస్తుత హ్యూడుల పాస్ బుక్ పొదుపు రేటును రెండు శాతం) ప్రతిబింబించాలి. గృహ ఆస్తుల నుండి వాస్తవ ఆదాయం కంటే ఈ సంఖ్య ఎక్కువగా ఉంటే, అది బదులుగా చేర్చబడుతుంది. (గమనిక: ఈ నియమానికి ఒక మినహాయింపు ఉంది : ఒక అద్దెదారుడు BMIR (మార్కెట్ వడ్డీ రేటు క్రింద) సహాయం పొందినట్లయితే, అప్పుడు చెల్లించని ఆదాయం లెక్కించబడదు.)
శీఘ్రంగా, సులభమైన ఉదాహరణగా, స్మిత్ గృహంలో ఒక ఆస్తి ఉంది, ఇది $ 5,000 నగదు రూపంలో మంచం క్రింద ఉన్న బాక్స్ లో దాగి ఉంది. అయితే, జోన్స్ గృహమే ఇదే పరిస్థితిలోనే ఉంది, అయితే వారు $ 6,000 నగదులో ఉన్నారు. ఆస్తి నిర్వాహకుడు స్మిత్ గృహ కోసం ఆస్తుల నుండి ఆదాయం $ 0 మరియు జోన్స్ గృహ కోసం ఆస్తుల నుండి ఆదాయం $ 120 గా ($ 6,000 లో రెండు శాతం) లెక్కించాలి. ఇది పొదుపు ఖాతాలో ఉన్నట్లయితే జోన్స్ నగదు సంపాదించిన మొత్తం ఇది.
ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి వద్ద తక్కువ ఆదాయం అపార్టుమెంట్లు దరఖాస్తుదారులు వారు నిజంగా ఒక చూపులో స్వంతం కనిపిస్తుంది అని ఒక ఆస్తి స్వంతం లేకపోతే అభిప్రాయపడుతున్నారు ఖచ్చితంగా ఉండాలి. HUD ఆ వ్యక్తి యొక్క పేరులో ఉన్నప్పటికీ, దరఖాస్తుదారుడు "సమర్థవంతంగా యాజమాన్యం" చేయని ఆస్తులను లెక్కించకూడదని నిర్వాహకులు కోరుకుంటారు. ఆస్తి (మరియు ఏ ఆదాయం సంపాదించినా) వేరొకరి ప్రయోజనం (గృహంలో భాగం కాదు) మరియు ఆ వ్యక్తి ఆస్తి ద్వారా సంపాదించిన ఆదాయంపై ఆదాయ పన్నులకు బాధ్యత వహిస్తే, అది ఆస్తికి దారి తీస్తుంది.
చివరగా, ఇతరులతో (గృహంలో భాగం కాదు) ఒక ఆస్తి యొక్క అద్దె షేర్ల యాజమాన్యం ఉంటే, మేనేజర్ సాధారణంగా కౌలుదారు యొక్క వాటాను అద్దెకు ఇవ్వాలి. ఉదాహరణకు, ఆమె సోదరుడితో అరుదైన నాణెం సేకరణ (పెట్టుబడుల ప్రయోజనాల కోసం నిర్వహించబడుతున్న) జేన్ సమానంగా యాజమాన్యం కలిగి ఉంటే, మరియు సేకరణ విలువ ప్రస్తుతం $ 3,500 విలువైనది, అప్పుడు $ 1,750 జెన్ కోసం ఒక ఆస్తిగా పరిగణించబడాలి (ఆమె 50% ఆసక్తి సేకరణలో).