ఫెడరల్ తక్కువ-ఆదాయ హౌసింగ్ పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమం 1987 నుంచి తక్కువ ఆదాయం కలిగిన అద్దెదారులను సరసమైన అద్దెకు తగిన అపార్ట్మెంట్లతో అందిస్తుంది. మీరు ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి వద్ద ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం చూస్తున్నట్లయితే, మీరు దరఖాస్తు చేసే ముందు మీకు తెలిసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి.
సమాఖ్య తక్కువ-ఆదాయ గృహాల పన్ను క్రెడిట్ ప్రోగ్రామ్ గురించి సాధారణంగా అడిగిన ప్రశ్నలకు ఇక్కడ సమాధానాలు ఉన్నాయి.
Q క్రెడిట్ కార్యక్రమం ఏమిటి?
A: "ఫెడరల్ తక్కువ ఆదాయం హౌసింగ్ పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమం" లేదా LIHTC అని కూడా పిలవబడే పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమం, 1987 నుండి సుమారుగా ఒక ప్రసిద్ధమైన గృహ కార్యక్రమంగా ఉంది. HUD ద్వారా నిర్వహించబడే చాలా గృహ కార్యక్రమాల వలె కాకుండా, పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమం IRS ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది, దేశవ్యాప్తంగా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీలతో సమన్వయంతో. ఈ కార్యక్రమంలో పాల్గొన్న భూస్వాములు వారి పన్ను రుణాల కొరకు 10 సంవత్సరాల పన్ను విధింపును పొందటం వలన, తక్కువ అపార్టుమెంట్లు అద్దెకు తీసుకున్న అద్దెదారులకు కనీసం వారి అపార్టుమెంట్లు కనీసం అద్దెకు ఇవ్వడం జరుగుతుంది.
Q: నేను పన్ను క్రెడిట్ క్లెయిమ్ పొందాలి?
ఒక: నం. పన్ను చెల్లింపు కార్యక్రమం దాని పేరు పొందింది ఎందుకంటే పాల్గొనే ఆస్తి యజమానులు తమ భవనాలను సరసమైన ఉంచేందుకు బదులుగా విలువైన పన్ను క్రెడిట్లను పొందుతారు. పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తిలో కౌలుదారుగా, మీకు లభించే లాభం పరిమిత అద్దె రూపంలో వస్తుంది, మీరు ఆదాయం-అర్హతను కలిగి ఉంటారు.
Q: గృహ ఆదాయంలో భాగంగా, యాన్యువిటీస్ లెక్కిస్తారు?
ఒక: మీరు విరమణ లేదా ఇతర వార్షికం కలిగి ఉంటే, అది మీ ఇంటి ఆదాయం భాగంగా కొన్ని విధంగా లెక్కిస్తారు ఒక మంచి అవకాశం ఉంది. ఒక భూస్వామి మీకు ఎలాంటి యాన్యుటీని నిర్వహించాలో నిర్ణయించుకోవాలి (లేదా మీరు ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తిపై తక్కువ ఆదాయం కలిగిన అపార్ట్మెంట్ కోసం ఒక లీజుకు సంతకం చేసిన తర్వాత ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు) ఎలా ఆధారపడి ఉంటుంది? యాన్యుటీ మరియు మీరు చెల్లింపులను స్వీకరించినట్లయితే.
మీరు ఇప్పటికే చెల్లింపులను సంపాదించడం ప్రారంభించినట్లయితే, భూస్వామి మీ బ్రోకర్ను అడ్రస్ యొక్క బ్యాలెన్స్ను ఉపసంహరించుకునే హక్కును కలిగి ఉన్నారా అని అడగాలి. మీరు ఈ హక్కును కలిగి ఉంటే, అప్పుడు భూస్వామి మీ యాన్యుటీని ఆస్తిగా పరిగణించాలి.
అంతేకాకుండా, మీరు యాన్యుటీ చెల్లింపులను స్వీకరించిన తర్వాత, సాధారణంగా ఇది నగదు మొత్తం మొత్తానికి మార్చలేరు. మీ పరిస్థితి ఉంటే, అప్పుడు మీ సాధారణ చెల్లింపులు మీ భూస్వామి ద్వారా ఆదాయంగా పరిగణించబడతాయి.
సంతులనం ఉపసంహరించుకునే హక్కును కలిగి ఉన్నారా అనేదానిపై మీ భూస్వామికి ధృవీకరించాల్సిన అవసరం ఉంటుందని భావిస్తే, రాబోయే సంవత్సరానికి వార్షిక ఆదాయం, ఏ లొంగుబాటు లేదా ప్రారంభ ఉపసంహరణ పెనాల్టీ రుసుము , మరియు మీరు మీ వార్షిక మొత్తం బ్యాలెన్స్ ఉపసంహరించుకోవాలనుకుంటే వర్తించే పన్ను రేటు మరియు పన్ను పెనాల్టీ.
Q: గృహ ఆదాయంలో భాగంగా ట్రస్ట్ లు లెక్కించబడుతున్నాయా?
A: గృహ ఆదాయంలో భాగంగా ట్రస్టులు తరచూ ఏదో విధంగా లెక్కించబడతాయి. ఖాతాలో ప్రిన్సిపాల్కు ప్రాప్యత ఉందా లేదా అనేదానిపై ఆధారపడి ఒక యజమాని మీకు ఎలాంటి నమ్మకాన్ని (లేదా పన్ను రుణ ఆస్తిపై తక్కువ ఆదాయం కలిగిన అపార్ట్మెంట్ కోసం మీరు లీజుపై సంతకం చేసిన తర్వాత) మీకు ఎలాంటి నమ్మకాన్ని నిర్వహించాలని ఎలా నిర్ణయిస్తారు? ఖాతా నుండి వచ్చే ఆదాయం.
Q: ఆదాయం ఆదాయంగా లెక్కించబడుతుందా?
A: నం. ఆస్తులు తాము ఆదాయం లాగా లెక్కించబడవు, ఏదేమైనా, ఒక ఆస్తి ఉత్పత్తి చేసే ఆదాయం సాధారణంగా గృహ ఆదాయ-అర్హతను నిర్ణయించేటప్పుడు లెక్కించబడుతుంది.
Q: భూస్వాములు ఆదాయాన్ని ధృవీకరించాలా?
అవును : అవును. మీరు ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి వద్ద తక్కువ ఆదాయం కలిగిన అపార్ట్మెంట్ కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నట్లయితే, భూస్వామి లేదా ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఆదాయ మరియు ఆస్తుల ధృవీకరణ అవసరం. పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమం ప్రత్యేకంగా ధృవీకరణ అవసరం, వాటాను వద్ద ఎంత ఇచ్చిన ... మరింత చదువు
Q: నా అద్దె ఎంత సరిగ్గా లెక్కించబడుతుంది?
A: అద్దె apartment లో బెడ్ రూమ్స్ సంఖ్య ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది, మరియు అక్కడ నివసించే అసలు సంఖ్య కాదు. మీ యజమాని మీ అద్దెకు లెక్కించాలి, 1.5 మంది ప్రతి బెడ్ రూమ్ లో (లేదా ఒక స్టూడియో విషయంలో ఒక యజమాని) నివసిస్తున్నట్లు ఊహిస్తారు.
సో, రెండు బెడ్ రూమ్ అపార్ట్మెంట్ కోసం అద్దెకు, ఉదాహరణకు, apartment లో మూడు యజమానుల (1.5 x 2 బెడ్ రూములు) ఆధారంగా ఉంటుంది.
పన్ను క్రెడిట్ అద్దెకు కూడా యుటిలిటీ భత్యం ఉంటుంది.
గరిష్ట అద్దె మీరు ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి లో తక్కువ ఆదాయం యూనిట్ కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది 30% ప్రాంతం మధ్యస్థ స్థూల ఆదాయం (సాధారణంగా 50% లేదా 60%).
ప్ర: నా ఇంటిలోని వ్యక్తుల సంఖ్య అర్హతను ప్రభావితం చేస్తుందా?
అవును : అవును. మీ గృహంలోని వ్యక్తుల సంఖ్య మీరు పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి వద్ద తక్కువ ఆదాయం కలిగిన యూనిట్కు అర్హత పొందగలరో లేదో ప్రభావితం చేస్తుంది. మీ ఇంటి గృహ పరిమాణం ఆధారంగా ఉన్న ప్రాంతంలోని సగటు స్థూల ఆదాయం (AMGI) యొక్క కొంత శాతం కంటే తక్కువ ఆదాయం ఉండాలి. మరోవైపు, మీ అపార్ట్మెంట్లో ప్రజల వాస్తవ సంఖ్యపై పన్ను క్రెడిట్ అద్దె లేదు.
ప్ర: నేను ప్రత్యేక అద్దెకు సంతకం చేయాలా?
A: నం. పన్ను క్రెడిట్ ప్రోగ్రామ్ భూస్వాములు అద్దెదారులకు ప్రత్యేక అద్దెకు ఇవ్వాల్సిన అవసరం లేదు. కానీ మీరు పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమంలో ప్రత్యేకమైన ఒకటి లేదా రెండు నిబంధనలతో లీజు అనుబంధాన్ని కనుగొనవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీ యజమానితో ప్రతిసంవత్సరం మీ ఆదాయాన్ని ధృవీకరించడం మరియు ధృవీకరించడం వంటి వాటికి సహకరించడానికి మీరు కోరుతున్న ఒక నిబంధనను మీరు బహుశా అంచనా వేయవచ్చు మరియు మీ భూస్వామి అర్హతను గుర్తించేటప్పుడు మీరు తప్పుగా లేదా అసంపూర్ణమైన ఆదాయ సమాచారాన్ని ఇచ్చారని తెలిస్తే మీ హౌసింగ్ను మూసివేయడానికి కారణం కావచ్చు.
Q: నేను ఒక నెల నుంచి నెలలకు అద్దెకు తీసుకోవచ్చా?
ఒక: మీరు మొదటి పన్ను రుణ ఆస్తి వద్ద ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం లీజు సంతకం చేసినప్పుడు, అది కనీసం ఆరు నెలల ఒక పదం కోసం ఉండాలి (మినహాయింపులు రెండు ఉన్నప్పటికీ). ఆ తరువాత, మీరు మరియు మీ భూస్వామి మీ అద్దెని నెలవారీ నెలవారీ ప్రాతిపదికన పునరుద్ధరించడానికి అంగీకరిస్తారు.
Q: భవనం లో మార్కెట్-రేటు అద్దెదారులు ఉంటారా?
ఒక: ఉండవచ్చు. చాలా తక్కువ-ఆదాయ అపార్టుమెంట్లు మరియు కొన్ని మార్కెట్ రేటు అపార్ట్ లు ఉన్నాయి.
Q: మార్కెట్ రేటు అద్దెదారులు ఉంటే నేను తక్కువ ఆదాయం నిలబడటానికి ఉంటుంది?
ఒక: మీరు కాదు. మార్కెట్-రేటు మరియు తక్కువ-ఆదాయం అపార్టుమెంటులను వేరుపర్చడానికి భూస్వాములు అవసరం లేదు, మరియు మీ పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి వద్ద ఎవరూ మీరు చెప్పేది తప్ప, ఎలా చెల్లించాలి అద్దెకివ్వాలో తెలుసుకోవాలి.
Q: నేను గత సంవత్సరంలో చేసిన దానిపై ఆధారపడి నా ఆదాయం నిర్ణయించబడిందా?
ఒక: నం. ఇది వచ్చే సంవత్సరానికి ఎదురుచూస్తూ మరియు మీ వార్షిక ఆదాయం "వార్షికీకరణ" ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. మీరు ఉద్యోగం వద్ద $ 3,000 నెలకు సంపాదించినట్లయితే ఉదాహరణకు, ఈ ఆదాయం $ 36,000 (12 నెలల x $ 3,000) గా లెక్కించబడుతుంది, అది మీ ఇంటికి వెళ్లిన తర్వాత మీరు ఒక రైలు పొందండి లేదా ఒక నెలలో మీ ఉద్యోగాన్ని కోల్పోతారు.
ప్ర: భూస్వాములు క్రమబద్దమైన ఉపాధి ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించగలవు?
ఒక: ఆదాయం స్థిరమైన లేదా అక్రమమైనది లేదో, గృహ ఆదాయంలో భాగంగా ఉద్యోగ ఆదాయం చేర్చబడాలి.
సాధారణంగా, పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమంలో పాల్గొనే భూస్వాములు ఆదాయం యొక్క ప్రస్తుత పరిస్థితులను ఉపయోగించాలి, ఆదాయం "ఆదాయం" గా ఉండాలి, అంటే కౌలుదారు వచ్చే 12 నెలల్లో సంపాదించినట్లు అంచనా వేయవచ్చు, అది ఆ సంఖ్య చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది లేదా తక్కువ.
Q: విడాకులు పరిష్కారం లేదా ఉమ్మడి ఆస్తులు నాకు అనర్హుడివి?
A: నం. ఒక విడాకులు పరిష్కారం లేదా ఉమ్మడి ఆస్తులు కలిగి ఉండటం కోసం కేవలం కాబోయే కౌలుదారు అనర్హుడిగా ఉండడు.
విడాకుల తరువాత మీ ఆదాయం పరిస్థితి మీకు అనర్హమైనది కాగలదు, విడాకులు పరిష్కారం లేదా ఉమ్మడి ఆస్తులు పన్ను క్రెడిట్ దరఖాస్తుదారు యొక్క దరఖాస్తును ప్రాసెస్ చేయడానికి తిరస్కరించడానికి చెల్లుబాటు అయ్యే కారణాలు కావు లేదా దరఖాస్తుదారుని ఆదాయం-అర్హతను కలిగి ఉండకూడదని స్వయంచాలకంగా పరిగణించాలి.
Q: నా ఆదాయం ఆధారంగా అద్దెకు ఉందా?
A: నం. ఇతర హౌసింగ్ కార్యక్రమాల మాదిరిగా కాకుండా, పన్ను క్రెడిట్ అద్దెకు మీ కౌంటీ లేదా ఇతర స్థానిక ప్రాంతంలో సగటు ఆదాయం ఆధారంగా ఉంటుంది. ఈ సగటును "ఏరియా మధ్యస్థ స్థూల ఆదాయం" (AMGI) అని పిలుస్తారు, ఇది ప్రతి సంవత్సరం HUD నవీకరణలను అందిస్తుంది. మీరు ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి వద్ద తక్కువ ఆదాయం కలిగిన అపార్ట్మెంట్కు అర్హత సాధించినట్లయితే అది నిర్ణయించే విషయంలో మీ అసలు ఆదాయం ముఖ్యమైంది. కానీ మీరు చెల్లించే అసలు అద్దె మీ ఆదాయం ఆధారంగా లేదు.
Q: నేను పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి కోసం చాలా ఆదాయం సంపాదించడానికి ఉంటే నేను ఇతరులకు అనర్హమైన యామ్?
ఒక: తప్పనిసరిగా కాదు. ప్రతి పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి ఆదాయం అర్హతను గుర్తించడానికి అదే నియమాలు పాటించవలసి ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి కోసం చాలా ఎక్కువ సంపాదించవచ్చు కాని ఇప్పటికీ ఇతరులకు అర్హత పొందవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు ఆదాయం పరిమితిలో 55% సంపాదించి ఉంటే ఇది జరగవచ్చు. ఆదాయం పరిమితుల్లో 50% కంటే ఎక్కువ సంపాదించే అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇవ్వాల్సిన ఆస్తి మిమ్మల్ని తిరస్కరించింది, అయితే 60% సంఖ్యను ఉపయోగించిన లక్షణాలు మీరు అర్హత పొందగలవు. కూడా, ఆదాయం పరిమితులు కౌంటీ మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు ఒక ఆస్తి కోసం కొద్దిగా ఎక్కువ ఆదాయం సంపాదించినట్లయితే, మీరు వేరొక పరిమితిని ఉపయోగిస్తున్న మరొక ఆస్తిలో విజయం సాధించవచ్చు.
Q: నేను తరలించిన తర్వాత నా ఆదాయం మార్గం అప్ వెళ్లి ఉంటే నేను తొలగించబడవచ్చు పొందవచ్చు?
జవాబు: మీరు ఆదాయంపై వెళ్ళడానికి బయటపడినందుకు మీరు చింతించవలసిన అవసరం లేదు. మీ ఆదాయం ప్రాంతం మధ్యస్థ స్థూల ఆదాయం (AMGI) లో 140% గా ఉన్నట్లయితే, సమస్య లేదు. మీ ఆదాయం ఆ స్థాయి కంటే పైకి లేచినట్లయితే, భూస్వామి దాని పన్ను చెల్లింపుల కోసం అర్హత కలిగి ఉన్నట్లు నిర్ధారించడానికి చర్యలు తీసుకోవాలి.
చెత్త సందర్భంలో, మీ యజమాని (సరైన నోటీసుతో) మీ అపార్ట్మెంట్ను మార్కెట్ రేటుకు మార్చవచ్చు మరియు మీరు మీ పరిమిత అద్దెకు ప్రయోజనం కోల్పోతారు. అయితే, మీ ఆదాయం ఎక్కువగా ఉన్నట్లయితే, మీరు నిజంగా తక్కువ-ఆదాయం కాదు మరియు మీరు మార్కెట్-రేటు అద్దెను కొనుగోలు చేయగలగాలి. పన్ను లావాదేవీల వద్ద భూస్వాములు రాష్ట్ర లేదా స్థానిక చట్టాలచే నిర్వచించబడిన "మంచి కారణం" కోసం మాత్రమే అద్దెదారులను తొలగించగలవు. ఇది కూడా మీ యజమాని మంచి కారణం లేకుండా మీ అద్దె పునరుద్ధరించడానికి నిర్ణయించలేదు అర్థం.
Q: ప్రతిసారి నా ఆదాయం మారుతుంది, నేను తిరిగి ధృవీకరించబడాలి?
ఎ: అదృష్టవశాత్తూ, లేదు. పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమం "తాత్కాలిక recertifications," అంటే మీరు ఉద్యోగాలు మారడం, రైజ్ పొందడం, లేదా ఒక ఆస్తి కొనుగోలు లేదా అమ్మడం, మీరు మీ ఆదాయం లెక్కించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు మళ్ళీ తనిఖీ అవసరం లేదు. మీరు సాధారణంగా మీ లీజు సంతకం యొక్క వార్షికోత్సవం చుట్టూ సాధారణంగా సంవత్సరానికి ఒకసారి మీ ఆదాయాన్ని రిసెర్ట్ చేయడానికి నిర్వహణతో సమావేశం కావాలనుకోవాలి.
Q: ఒక విద్యార్థిగా, నేను పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తిలో నివసిస్తారా?
ఒక: మీ ఇంటిలో ప్రతిఒక్కరు పూర్తిస్థాయి విద్యార్ధి అయితే, మీరు ఒక పన్ను క్రెడిట్ ఆస్తి వద్ద అద్దెకు తీసుకోలేరని సాధారణ నియమం. కాబట్టి మీరు పాఠశాల సమయ గడువుకు వెళ్లిన ఒక చదరపు గదుల పూర్తిస్థాయి విద్యార్ధి అయితే, మీరు మంచివారు. మీ ఇంటిలో ఉన్న ప్రతిఒక్కరు పూర్తి స్థాయి ఆధారంగా పాఠశాలకు వెళితే, మీరు మినహాయింపులోకి వస్తారో లేదో నిర్వహణని అడగండి.
Q: పన్ను క్రెడిట్ లక్షణాలు వివక్ష చట్టాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి?
అవును : అవును. పన్ను క్రెడిట్ లక్షణాలు సంప్రదాయ లక్షణాల వలె ఒకే న్యాయమైన గృహ చట్టాలకు లోబడి ఉంటాయి. అదనంగా, HUD, ట్రెజరీ డిపార్టుమెంటు మరియు జస్టిస్ డిపార్ట్మెంట్ (DOJ) ల మధ్య ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న కారణంగా, IRS ఒక భూస్వామి యొక్క సరసమైన హౌసింగ్ ఉల్లంఘన గురించి సులభంగా తెలుసుకోవచ్చు మరియు పన్ను క్రెడిట్ సానుకూలంగా ఉండటానికి ఇది ఉపయోగపడుతుంది. దీనర్థం, పన్ను క్రెడిట్ ప్రాపర్టీలలో భూస్వాములు మీపై వివక్షత ఉండకపోవచ్చు.
Q: ప్రోగ్రామ్ అవసరాలు గురించి అద్దెదారులు మరియు అవకాశాలు మరింత సమాచారం ఎలా పొందవచ్చు?
జవాబు: టెనంట్స్ మరియు అవకాశాలు తరచుగా పన్ను క్రెడిట్ ధర్మాల కొరకు ఆదాయం మరియు నియమాల గురించి ప్రశ్నలు ఉంటాయి. తరచుగా ఇక్కడ అడిగిన ప్రశ్నలకు సమాధానాలు అదనంగా, మీరు నివసిస్తున్న పన్ను క్రెడిట్ కార్యక్రమ నిర్వహణను రాష్ట్ర హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ ద్వారా మీరు రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట ప్రశ్నలకు సమాధానాన్ని పొందవచ్చు. రాష్ట్ర గృహ ఆర్థిక సంస్థల జాబితాను చూడండి .