విస్తృతంగా ప్రచారం కానప్పటికీ, FHA 203 (k) అని పిలువబడే సమాఖ్య దరఖాస్తు కార్యక్రమం కేవలం గృహ మెరుగుదలను మెరుగుపరచడానికి మీ టికెట్ కావచ్చు. ఇది మీరు వాస్తుశిల్పులు మరియు కాంట్రాక్టర్లు కంటే రుణదాతలకు మాట్లాడటం ఎక్కువ సమయం ఖర్చు లేదు కాబట్టి ప్రక్రియ క్రమంగా సహాయం ఒక మార్గం.
ఈ కార్యక్రమంతో ప్రధాన మినహాయింపు మీరు FHA 203 (k) ను సురక్షితం చేసుకోవలసి ఉంటుంది, మీరు ఇంటికి మీ మొదటి తనఖా కొనుగోలును చర్చలు చేస్తున్నప్పుడు.
FHA 203 (k) రుణ ప్రతి ఒక్కరికీ కాదు, అర్హత పొందినవారికి కూడా కాదు. దాని కారణం అనివార్య ఎరుపు టేప్. వాస్తవానికి, HUD దీన్ని అంగీకరిస్తుంది మరియు మీ కోసం ప్రక్రియను సులభతరం చేసే స్వతంత్ర 203 (k) కన్సల్టెంట్లను ధృవీకరించే ఒక కార్యక్రమాన్ని ఏర్పాటు చేసింది.
సారాంశం
- FHA 203 (k) తనఖా భీమా కోసం మారుపేరు "పునరావాస రుణ".
- ఈ కార్యక్రమం హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) సంయుక్త విభాగం నిర్వహిస్తుంది.
- మెరుగుదలలు కోసం మీరు $ 35,000 వరకు పొందవచ్చు (కనీస మొత్తం మీరు తీసుకోవచ్చు $ 5,000).
- మీరు ఇల్లు కొనుగోలు సమయంలో మీరు ఈ రుణాన్ని తీసుకోవాలి.
- ఈ ఋణంతో రెడ్ టేప్ సంబంధం కలిగి ఉంది, కానీ మీకు సహాయపడే నిపుణులు కూడా ఉన్నారు.
- మీరు ఏదైనా కోసం రుణం తీసుకోలేరు. భద్రత, ప్లంబింగ్, ఆధునీకరణ, విస్తరణ మరియు మరిన్ని మార్గాల ద్వారా అమలు చేయగలిగే వీలున్న గృహ మెరుగుదలను మీరు మాత్రమే ఉపయోగించుకోవచ్చు.
ఒక FHA 203 (k) పునరావాస రుణ ఏమిటి?
మీరు డైమండ్-ఇన్-ది రఫ్ హౌస్ ను నిజమైన సమస్యగా గుర్తించినప్పుడు ఫైనాన్సింగ్ను సురక్షితం చేసుకోండి .
మీ మనస్సు యొక్క కంటిలో, అది బ్లాక్ యొక్క నడవడి అని మీకు తెలుసు, కానీ రుణదాతలు ఆ భాగాన్ని పంచుకోలేరు. మీరు ఇంటిని కొనటానికి ఫైనాన్సింగ్ పొందగలిగినప్పటికీ, మీరు పునరావాస కోసం రెండవ ఫైనాన్షియల్ సెక్యూరిటీని భద్రపరచడానికి నిరంతర పనిని ఎదుర్కొంటున్నారు.
ఒక FHA 203 (k) రుణం తనఖా రుణదాతలచే జారీ చేయబడిన తనఖా రుణ మరియు పునర్నిర్మాణ రుణ మరియు HUD ద్వారా భీమా చేయబడుతుంది.
మీరు మీ ఇంటిని మెరుగుపర్చడానికి $ 35,000 రుణాన్ని పొందవచ్చు, కాని పరిమిత సంఖ్యలో గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్టులకు మాత్రమే.
ఎందుకు ప్రభుత్వం చాలా ఉదారంగా ఉంది? అది పెద్ద, ప్రపంచ చిత్రణ మరియు అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థ గురించి చెప్పడం వలన ఇది ఔదార్యం గురించి కాదు. VIA HUD మరియు FHA 203 (k) కార్యక్రమంలో, మొత్తం సంఘాల పునరుత్తేజితం లేదా నిర్వహించడం గురించి ప్రభుత్వం మరింత ఆందోళన చెందుతుంది మరియు దేశం యొక్క ఉనికిలో ఉన్న ఇళ్ళు యొక్క స్థావరం భరించలేనిది కాదని నిర్ధారిస్తుంది. అయినప్పటికీ, ఈ విస్తృత ఉద్దేశాల ను 0 డి మీరు వ్యక్తిగత 0 గా ప్రయోజన 0 పొ 0 దవచ్చు.
ఈక్విటీ గ్యాప్ సమస్యను పరిష్కరించడానికి సహాయం చేస్తుంది
FHA 203 (k) కార్యక్రమ ప్రయోజనం అనేది ఇటీవల కొనుగోలు చేసిన గృహాల గృహయజమానులకు అవసరమైన తప్పిపోయిన ఈక్విటీలో నింపుతుంది.
సహాయం అవసరం మరియు అదే సమయంలో అది ఫైనాన్సింగ్ భద్రత ఒక ఇల్లు కొనుగోలు ఒక పారడాక్స్ ఉంది. ఇంకొక ఋణాన్ని తీసుకోవటానికి ముందు మీరు ఇంటిలో ఈక్విటీని నిర్మించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈక్విటీ విలువలో ప్రధాన లాభాలు సంపాదించినా, అప్పు మీద ప్రధానంగా చెల్లించటం ద్వారా సాధారణంగా నిర్మించబడింది. ఇది సమయం పడుతుంది.
పునర్నిర్మాణం పని కోసం ఒక అసురక్షిత లేదా సంతకం రుణాన్ని పొందడం తక్కువగా సరిపోయే ప్రత్యామ్నాయం. మీరు ఒక అసురక్షిత రుణాన్ని పొందగలిగితే, వడ్డీ రేట్లు మీ ఇంటిని అనుషంగంగా ఉపయోగిస్తున్న రుణాన్ని తీసుకుంటే కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
FHA 203 (k) లేకుండా, గృహ యజమానులు ముందుగా మృదువైన ప్రేమగల సంరక్షణ అవసరమయ్యే ఒక గృహాన్ని కనుగొంటారు. తరువాత, వారు ఇంటికి మాత్రమే కొనుగోలు ధరను కప్పి ఉంచిన మొదటి తనఖా రుణాలకు దరఖాస్తు చేసుకుంటారు. ఈ ఆదర్శ అనిపించవచ్చు అయితే, రుణగ్రహీతలు ఒక అదనపు $ 35,000 ఆ మొదటి తనఖా రుణ చేర్చబడుతుంది అడగవు. మొదటి తనఖా రుణాలు మాత్రమే ఆ కొనుగోలు ధర మరియు ఏదీ ఇంకా లేవు. ఇంట్లో కొనుగోలు చేసిన తరువాత మరియు కొంచంసేపు ఇంటిని కలిగి ఉన్న తర్వాత, గృహయజమాని రెండవ తనఖా, గృహ ఈక్విటీ రుణ, లేదా హేలోఓఓ (గృహ ఈక్విటీ క్రెడిట్ ఆఫ్ లైన్ క్రెడిట్) కోసం రెయిడెల్లను చెల్లించడానికి దరఖాస్తు చేస్తారు.
ఏ HUD / FHA చేస్తుంది ఇంటి యొక్క ప్రస్తుత ఈక్విటీ మరియు రుణ భీమా ద్వారా రుణ మొత్తం మధ్య ఆ ఖాళీని పూర్తి. సారాంశం, ఇది లో మారాడు మరియు చెప్తాడు గొప్ప మామ మాదిరిగా ఉంది, "హౌస్ అభివృద్ధి చేయవచ్చు వరకు" నేను ఈ రుణ కోసం ఒక మద్దతుదారుగా పని చేస్తుంది. "
ప్రయోజనాలు
- మీ ఉద్దేశించిన ఇంటిని కొనుగోలు మరియు పునర్నిర్మాణం చేసేందుకు మీరు ఒక ప్రారంభ తనఖా రుణాన్ని పొందుతారు. ఇది రెండు వేర్వేరు రుణాలను తీసుకోకుండా మీరు రక్షిస్తుంది.
- ఈ రుణ మీరు ఇంటి మెరుగుదలలను ప్రారంభించటానికి మంచి పుష్ వలె పనిచేస్తుంది. మీరు పునరావాసం కోసం డబ్బును ఉపయోగించాలని ప్రోగ్రామ్ ఆశించినందున, మీరు సహేతుకమైన సమయం లోపల ప్రారంభించాలి. ఈ సంవత్సరానికి చిక్కులు తప్పిస్తుంది.
- స్వల్ప చెల్లింపు కాలాలు కలిగిన కొన్ని రుణాలు కాకుండా, FHA 203 (k) రుణాలు మీ తనఖా రుణాల పొడవుతో సమాంతరంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మీరు సంప్రదాయ 30-సంవత్సరాల తనఖా కలిగి ఉంటే, మీరు రుణం యొక్క పునర్నిర్మాణ భాగం తిరిగి చెల్లించడానికి 30 సంవత్సరాలు.
లోపాలు
- కార్యక్రమం అవసరాలు కారణంగా, మీ ఋణం ముగింపు వ్యవధి సాధారణంగా సంప్రదాయ ఋణం కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ముగింపులు అరవై నుండి తొంభై రోజుల వరకు ఉంటాయి.
- రుణదాతల మీ ఎంపిక పరిమితం. బదులుగా, మీరు HUD యొక్క ఆమోదం FHA 203 (k) రుణదాతల జాబితాలో పని చేయాలి.
- ఎరుపు టేప్ యొక్క గణనీయమైన మొత్తంలో పాల్గొంటుంది. రుణం కోసం అర్హతను పొందడానికి, మీరు నిర్మాణ చిత్రలేఖనాలతో సహా వివరణాత్మక ప్రతిపాదనను సమర్పించాలి.
అనుమతించదగిన పునరుద్ధరణల జాబితా
అనుమతించిన remodels మొదటి వద్ద నిర్బంధ ధ్వనులు. కానీ ఈ నిర్వచనాలు విస్తరించబడవచ్చని మరియు ఇప్పటికీ చట్టబద్ధమైన రీడొలల్స్ ఉండవచ్చని గుర్తుంచుకోండి. సాధారణంగా, HUD 203 (k) సొమ్మును "లగ్జరీ వస్తువులు మరియు అభివృద్ధులకు" ఉపయోగించకూడదని ఆందోళన చెందుతున్నాయని వారు భావించారు.
ఇంకా వారు "పెయింటింగ్, గది చేర్పులు , డెక్లు మరియు ఇతర వస్తువులు ఇంట్లో ఏ ఇతర మెరుగుదలలు అవసరం లేనప్పటికీ" 203 (k) పరిధిలో వస్తాయి. అనుమతించబడిన ప్రాజెక్టులు:
- ఒక వికలాంగుడు కోసం Remodels
- ఒక పాత ఇంటిని ఆధునికీకరించండి
- మీ ఇంటి శక్తి సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచండి
- ప్రకృతి దృశ్యాలు మరియు ఇతర బాహ్య సైట్ పని
- పైకప్పు , గట్టర్ , మరియు downspout సంస్థాపన లేదా భర్తీ
- ఇంటి నిర్మాణాన్ని మార్చండి మరియు / లేదా ఇంటిని పునర్నిర్మించండి
- భద్రతా ప్రమాదాలు తొలగించండి
- ఈస్తటిక్ మెరుగుదలలు
- బాగా మరియు సెప్టిక్ సిస్టమ్ పనితో సహా ప్లంబింగ్ మెరుగుదలలు
- అంతస్తు చేర్పులు / ప్రత్యామ్నాయాలు (ఫ్లోర్ ట్రీట్మెంట్స్ ఉన్నాయి)
FHA 203 (k) ఒక మిరాకిల్ లోన్?
దాని ముఖం మీద, FHA 203 (k) పునరావాస రుణ (తరచుగా తప్పుగా 201k రుణంగా సూచిస్తారు) ఒక అద్భుతం వంటి అనిపించవచ్చు.
అన్ని తరువాత, ఇంటిని పునర్నిర్మించటానికి ఇల్లు మరియు అదనపు ధనాన్ని కొనటానికి మీకు డబ్బు వస్తుంది, మరియు మీరు ఇంతకు ముందుగానే దాన్ని పొందుతారు. అయితే, ఇది గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం:
- ఇది ఇప్పటికీ రుణం, కాదు మంజూరు కాదు. ఇది తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, అయినప్పటికీ మీరు దాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి మొత్తం రుణాన్ని కలిగి ఉంటారు.
- ఇది రుణం ఎందుకంటే, ఆసక్తి వసూలు చేస్తారు. ఈ రుణ మొత్తం రుణ మొత్తం జీవితంలో మీరు ఎంత మొత్తం వడ్డీని చెల్లిస్తుందో చూడటానికి చెల్లింపు షెడ్యూల్ను సంప్రదించండి.
- దీర్ఘకాలం ముగింపు సమయములో, FHA 203 (k) మీకు చాలా పోటీదారుల మార్కెట్లో సహాయపడదు, ఇక్కడ మీరు త్వరగా మరియు సంక్లిష్టత లేకుండా కొనవలసి ఉంటుంది.